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Pénalités de remboursement anticipé
Indemnités éventuellement réclamées à l'emprunteur dans le cas où il rembourse
son crédit avant l'échéance initialement prévue. Le montant de ces pénalités et
leurs modalités de perception doivent figurer dans les offres et les contrats de
prêt.
Période d'utilisation
Elle commence le jour du paiement du premier appel de fonds et se termine le
jour où la totalité du crédit est débloquée. Pendant cette période, aucun
remboursement ne s'effectue ; seuls les intérêts et l'assurance sont prélevés
(voir intérêts intercalaires).
Période de différé
Période durant laquelle, alors que la totalité du crédit a été débloquée,
l'emprunteur ne rembourse pas le capital emprunté. Pendant cette période les
intérêts sont payés ou capitalisés selon les termes de l'offre.
Période de disponibilité
Période séparant la date d'acceptation de l'offre de celle de la première
utilisation du crédit.
Période de remboursement
Période intervenant selon le cas immédiatement après :
soit le déblocage intégral du prêt soit à la fin de la période de différé Elle
commence le jour du paiement de la première échéance du crédit et se termine
lorsque le prêt est remboursé en totalité.
Plan de masse
Plan présentant l'emplacement du projet de construction par rapport à son
voisinage immédiat et indiquant les limites et l'orientation du terrain,
l'implantation et la hauteur de la construction, le tracé des voies de desserte
et des raccordements.
Plan de situation
Plan donnant la situation géographique du terrain concerné dans le périmètre de
la commune dont il dépend.
Plan d'urbanisme
Plan dressé par un urbaniste et fixant le programme de l'aménagement d'une ville
ou d'une agglomération : tracé des voies de circulation, emplacement des espaces
libres et boisés, des installations publiques... Ce plan détermine l'affectation
des différentes zones (quartiers d'affaires, zones industrielles, habitations
collectives ou individuelles...) et prescrit les règles d'utilisation du sol et
de construction. Consultable à la mairie.
Plan de remboursement (tableau d'amortissement)
Document qui reprend, période par période, le détail des échéances de
remboursement et les montants restant dûs. Il doit être obligatoirement remis à
l'emprunteur.
P.O.S (Plan d'Occupation des Sols)
Consultable en mairie, il permet de connaître l'évolution prévue de
l'environnement : zones protégées, implantations de routes, d'autoroutes,
logements frappés d'alignement, etc.
Prêt amortissable
Prêt dont le montant, la durée et les remboursements périodiques (amortissement
du capital et des intérêts) sont déterminés à l'avance, suivant le cas, de façon
fixe ou en fonction des clauses de révision clairement définies.
Prêt capé
Prêt à taux révisable dont la hausse, parfois la baisse, sont bridées par
contrat.
Prêt in fine
Prêt dont le montant et la durée sont déterminés à l'avance et dont le
remboursement en capital s'effectue en une seule fois à l'échéance convenue. Les
intérêts sont payés selon les termes du contrat : mensuel, trimestriel ou à
l'échéance.
Prêt pour l'Accession à la Propriété (PAP)
Aide de l'Etat permettant à des ménages de revenus modestes l'accession à la
propriété d'une habitation principale.
Prêt à taux zéro
Crédit sans intérêt proposé par tous les organismes et établissements financiers
ayant signé une convention avec l'Etat. Un tel prêt est destiné à l'achat d'un
logement neuf ou ancien sous condition de travaux importants.
Prêt Conventionné (PC)
Prêt proposé par une banque ayant signé une convention avec le Crédit Foncier de
France (agissant lui-même pour le compte de l'Etat ou la Caisse Nationale d'Epargne).
Le PC n'est pas subordonné à des conditions de ressources minimales de
l'emprunteur.
Prêt à l'Accession Sociale (PAS)
Aide financière comparable au PC, destinée aux ménages dont les ressources ne
dépassent pas un plafond défini. Le PAS bénéficie d'un taux d'emprunt inférieur
à celui du Prêt Conventionné classique.
Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)
Prêt accordé sous conditions de ressources à toute personne réalisant un
investissement immobilier locatif. Le PLI est accordé dans certaines zones
géographiques uniquement : Ile-de-France, grandes métropoles régionales ou
agglomérations situées dans des zones géographiques prioritaires.
Prime à l'Amélioration de l'Habitat (PAH)
Aide accordée aux personnes physiques qui effectuent dans leur résidence
principale des travaux d'amélioration, de sécurité, de salubrité et de confort
ainsi que d'adaptation aux besoins des personnes âgées ou handicapées. Le
logement doit avoir plus de vingt ans.
Primo accédant
Personne qui n'a jamais été titulaire d'un droit de propriété immobilière, et
qui achète pour la première fois un logement destiné à son propre usage.
Privilège
Droit que la qualité de la créance donne à un créancier d'être préféré aux
autres créanciers même hypothécaires. A la différence de l'hypothèque, le
privilège naît toujours de la loi (alors que l'hypothèque peut être
conventionnelle, judiciaire ou légale).
Privilège de Prêteur de Deniers (P.P.D.)
Garantie portant uniquement sur un logement existant, prise au profit du
prêteur. Proche de l'hypothèque, le P.P.D. entraîne des frais moins élevés que
celle-ci puisqu'il n'est pas assujetti à la taxe à la publicité foncière.
Promesse de vente
Avant-contrat signé par le vendeur et l'acquéreur d'un bien immobilier. Il est
conseillé de le faire rédiger par un professionnel. Il existe deux sortes de
promesses de vente :
• la promesse unilatérale de vente qui n'engage pas l'acheteur, mais uniquement
le vendeur, pendant un délai limité qui doit être clairement précisé dans le
contrat.
• la promesse bilatérale de vente (aussi appelée "synallagmatique"), ou
compromis de vente, qui engage l'acquéreur au même titre que le vendeur. Il est
d'usage que l'acquéreur verse un acompte (généralement 10% du prix de vente)
pour garantir l'exécution de l'acte.
Promoteur
Personne physique ou morale qui prend l'initiative de réaliser des opérations
immobilières et assume toutes les étapes et démarches d'un projet de
construction.
Protection de l'emprunteur
Loi Scrivener : un emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour
accepter l'offre de prêt ; la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si
celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'acheteur les sommes
versées (Article L 312-5 du Code de Consommation).
Publicité foncière
Formalité administrative destinée à faire connaître à toutes personnes
intéressées, la situation juridique d'un bien immobilier (nature des actes de
transfert de propriété, servitudes affectant les immeubles, hypothèque dont il
est grevé...). La publicité foncière est assurée par la conservation des
hypothèques sous forme d'actes notariés.
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