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SCI (Société Civile Immobilière)
Société non commerciale destinée a être propriétaire d'un bien immobilier.
Chaque associé fait des apports (immeubles, liquidités) et reçoit en
contrepartie et proportionnellement des parts sociales nominatives. La loi
n'impose aucun montant minimum de capital social.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Société qui a pour objet l'acquisition et la gestion pour le compte d'associés,
d'un patrimoine immobilier locatif à usage industriel, commercial ou privé. Elle
est représentée par des parts non cotées en bourse.
Sûreté
Garantie que prend le créancier afin de se prémunir contre une éventuelle
défaillance du débiteur. La sûreté peut être personnelle (cautionnement) ou
réelle (nantissement, hypothèque, privilège).
Surface corrigée
Surface habitable de l'appartement, à laquelle on ajoute ou on retranche une
certaine superficie suivant que le logement répond ou ne répond pas aux normes
de confort. Les critères pris en compte sont les moyens de chauffage, la
luminosité des pièces, la hauteur des plafonds, etc. Ainsi, un appartement de
60m2 habitables peut avoir une surface corrigée doublée s'il est
particulièrement bien équipé.
Surface de plancher (hors œuvre nette)
Somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et
des sous-sols non aménageables pour l'habitation, des toitures terrasses, des
balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des
garages (définition très voisine de celle de la surface habitable). Application
ensuite d'une réduction forfaitaire de 5%.
Surface habitable
Surface d'un appartement strictement réservée à l'habitation. Elle ne tient donc
pas compte de la superficie des escaliers, de la cave, des balcons et même de
l'épaisseur des murs. C'est une surface qui est annoncée lors de la vente d'un
appartement.
Surface hors œuvre brute (SHOB)
Ensemble des surfaces des planchers de chaque niveau d'une construction.
Surface hors tout
Surface résultant du mesurage extérieur d'une construction.
Syndic de copropriété
Pour les représenter, l'ensemble des copropriétaires élit un syndic lors d'une
assemblée générale. C'est généralement un professionnel, qui souscrit les
polices d'assurance, engage le personnel de l'immeuble, exécute les décisions
des assemblées, veille à l'application du règlement de copropriété, lance les
procédures de justice, et de manière générale assure la gestion courante de
l'immeuble. C'est lui qui détient les fonds de la copropriété et en tient la
comptabilité. Il est donc chargé du recouvrement des charges et s'occupe
également du paiement des fournisseurs. Chaque année, au cours de l'assemblée
générale, il justifie et explique ses comptes. Il peut être élu pour une durée
d'une ou plusieurs années.
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